Abádszalók családi ház

Mennyibe kerülne ma felépíteni egy 200 m2-es családi házat?
A 200 m² × 700–900 ezer Ft/m²
ez már: 154–198 millió Ft csak az épület.
Ehhez jön: telek, közművek, kerítés, udvar, melléképületek.
Így a teljes beruházás: 180–240 millió Ft nagyságrend lenen.

Eladó a Tisza-tónál Abádszalókon kiváló adottságú kb 220 m2 összterületű kétgenerációs, két külön bejárattal (földszint, emelet) rendelkező családi ház rögtön a város elején eladó. Néhány száz méterre elérhető a központ, strand, boltok, kerékpárút. Az ingatlan otthonteremtésre és vállalkozásra is alkalmas. Nagyobb önrésszel 2-3 év részletfizetésre is van lehetőség.

A pénzintézeteknél elérhető 3%-os hitelnél jelenleg nincs jobb lehetőség. CSOK és babaváró támogatás is igényelhető.

Figyelembe véve a kisebb felújításokat, javításokat és pótlásokat, az eladási ár jóval a piaci ár alatt lett meghatározva.
Az ingatlan piaci értéke 59,9 M Ft (299 500 Ft/m²). Személyes körülményeink miatt 53 M Ft tárgyalható.

Az ingatlan a 70-es években épült vegyes falazattal. 20 éve nagyobb felújítás és bővítés történt. Ekkor a teljes tetőszerkezet is megújult. Az eredeti 90 m2 alapterületű főépület + 40 m2 fedett terasz/veranda szakszerűen és igényesen bővítve lett további 50 m2-el, téglafalazattal alsó és 50 m2-el felső szinten. Ebben a bővítményben lett kialakítva a földszinten egy plusz szoba és a fürdőszoba. A földszinten 140 m2-en található 2 szoba, konyha, nappali/étkező, fürdőszoba + wc, melyek burkolata járólap és fa padló.

A felújítás részét képezte az új gázcirkó fűtés radiátor hőleadókkal, réz vezetékkel szerelt villanyhálózat, víz, csatorna kialakítása. Fa nyílászárók lettek beépítve. Az utcai szobában és a nappaliban/étkezőben 1-1 kemence is épült, valamint fel lett újítva a teljes tetőszerkezet. Riasztóval van felszerelve a ház.
Az utcai kerítésnek beton alap készült fém oszlopokkal. Erre lett felszerelve az akkor igényes fa kerítés elem, ajtó és kapu. Ez mára elavult, a teljes utcai kerítés cserét igényelnek.
A jobb oldali szomszédtól határoló kerítés, amely az épületünkkel szemben van, teljesen zárt kőkerítés, körben drótkerítés határolja a területet.

Az emeletre, ami kb. 80 m2 kívülről lehet feljutni, ahol előtér, konyha, fürdőszoba, wc+kézmosó, és további 2 szoba lett kialakítva. Az emeleten a teljes terület kb a 2/3 része lett beépítve, amely teljesen közművesítve van, villany, víz, csatorna, gáz-cirkó fűtés radiátor hőleadókkal. Hűtő-fűtő klíma ki lett építve, beltéri és kültéri egységeket csak fel kell szerelni.
A külső feljárat fa lépcsőszerkezetét megújítás miatt elbontottuk, ideiglenesen egy létráról megoldható a feljutás. A külső lépcső kialakítása az új tulajdonosra vár.

Minden közmű a telken belül van, azonban jelenleg szüneteltetve vannak, mivel az épület nem lakott. A közművek visszaállíthatók.

1100 m2 telek tartozik a házhoz, ami az új tulajdonos igénye szerint kialakíthat pihenésre, kertészkedésre. Jelenleg tujafenyők, eperfa, díszfa adnak árnyékot és egy betongyűrűs ásott kút szolgáltatja a vizet öntözéshez.
A kapu előtt kívül az utcai és belül az udvari rész térkövezett, parkolni itt van lehetőség.

Pár lakatlan év után karbantartást és megújítást igényel a ház. Szerkezeti hibája nincs a háznak, ami látható hiba az javítható, a hiányosságok pótolhatók.
Pl. csaptelepek, villanykapcsolók, világító testek, kilincs, ezeket egyébként is cserélné az új tulajdonos. A kemencékhez kapcsolódó vegyes tüzelésű és gázkandallót pótolni kell.
A tetőtérhez épített fa lépcsőt elbontottuk, helyette időálló fém vagy beton lépcsőt érdemes építeni.

Mennyi lehet a felújítás költsége?
Ha csak a konyhában és a verandán cseréli a burkolatot, festés, kisebb javítások, új kapu elemek, lépcső az emeletre kb: 2-4 millió Ft.
Ha cserélni szeretné mindenhol a burkolatokat, festés, új fürdő, új konyha
kisebb javítások, új kerítés – kapu elemek, lépcső az emeletre kb. 10–20 millió Ft.

Komolyabb korszerűsítéssel nyílászárók, homlokzat, szigetelés, energetika, gépészet finomhangolása, napelemek, elektromos fűtés, hőszivattyú kb: 20–40 millió Ft.

Ez a kétgenerációs ingatlan annak lehet vonzó, aki állandó lakóhelyként, nyaralóhelyként, vagy vállalkozásként is használható ingatlant keres. Akinek számít a négyzetméter. Az épület és a telek méretéből adódóan nagyon sok lehetőséget kínál, akár a privát üdülés, akár az idegenforgalmi célú hasznosítás tekintetében.

A Tisza-tó környezete, a Hortobágyi Nemzeti Park és Eger közelsége az ingatlanhoz számtalan további program lehetőséggel szolgál a régióban.

Budapest belső kerületeiben I. II. III. és V. kerületeiben lakás vagy üzlethelyiség csere érdekel. Balatoni vagy 10-15 km-es vonzáskörzetében lévő lakást vagy családi házat beszámítunk.

Komoly vásárlási szándék esetén szívesen mutatjuk az ingatlant, amely jogilag rendezett, tehermentes, és szerződéskötés után azonnal birtokba vehető.

Magánszemély értékesít, így ingatlanközvetítői díjat sem kell fizetni.