Ősi családi ház

Az épület főbb jellemzői

• központi elhelyezkedés
• 160 m² lakóterület, amely a duplájára bővíthető
• 1830 m² szabályos, jól kihasználható telek
• kő alapon, 60-70 cm-es száraz vályog falazat
• közfalak mérete 40-cm
• 310 cm belmagasságú helyiségek
• nagy belmagasság a tetőtérben
• közművek a telken rendelkezésre állnak
• eredeti nyílászárók, felújíthatók
• padlás faanyaga nagy részben újrahasznosítható
• tornác további kb 60 m²-el bővíthető télikertnek- nyitottá vagy zárttá tehető
• eredeti antik padlástégla kb 3-4000 db, ami önmagában 2-3 millió Ft

Műszaki állapot

A ház teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor az épület alapvető szerkezeti adottságai kedvezőek. Az ingatlan értékét elsősorban a kiváló lokáció, a kő alap, a 60 cm vastag, száraz vályogfal, a jó statikai állapot, és a tetőszerkezetben újrahasznosítható faanyag jelenti.

Tulajdonosi tapasztalat alapján:

• az épület kő alapra épült
• látható süllyedés nem tapasztalható
• jelentős statikai repedések nem láthatók
• 60 cm vastag stabil, száraz vályogfal
• az épület nem vizesedik, alulról sem, ezáltal pedig nem dohos, nem penészes
• ami érték: a telek, a menthető falak, a nyílászárók, az antik padlástégla, a tető faanyaga és a kerítés fém elemei

A felújítás során szükséges:

• vízszigetelés az alap és fal között
• a teljes külső és belső vakolat cseréje
• a födém felújítása, cseréje
• a tető cseréje
• a nyílászárók felújítása, cseréje
• új villamos hálózat kiépítése
• új víz- és szennyvízrendszer kialakítása
• új fűtési rendszer kiépítése

Történet

Épülettörténeti kutatás zajlik. Történelmileg bizonyítható, hogy Ősi település a középkortól jelentős részben a veszprémi püspökség birtoka volt.
A község történeti leírása szerint 1009-ben István király a veszprémi püspökségnek adományozta a települést, majd 1474-ben ismét a veszprémi püspök fennhatósága alá került. Egy 1524-es püspöki birtokösszeírásban már külön szerepel az Ősi majorság. Az épületünk olyan települési és uradalmi környezetben áll, ahol évszázadokon át jelentős püspöki és nagybirtokosi gazdálkodás folyt. Társadalmi reprezentáció alapján ez az épület megmutatta a tulajdonos társadalmi helyzetét. Kutatásom során kiderült, hogy az építészeti jellemzői: az L-alakú, tornácos kialakítás, a többnyire egytraktusú épületek, valamint ablakkeretezése és homlokzati tagolása alapján egy korábbi kúria vagy úrilak 19. század végi / 20. század eleji átépítésével állunk szemben. Az 1930-as telekkönyvi betét birtoklapjaiból és a tulajdoni lap részleteiből régebbi helyrajzi számokat találtam, amely alapján már a levéltárban folytatódik a kutatás. Hitelesen okmányokkal szeretném bizonyítani, hogy ingatlanunk1850 körül már létező, és mintegy 196 éve fennálló épületként őrizte meg eredeti karakterének jelentős részét.
Ennek a különleges épületnek a jelenlegi állapotában a becsült értéke 74-75 millió Ft. Ingatlanbefektetői céllal is érdemes megmenteni, hiszen esztétikai és műszaki felújításával nem csak egy új fejezet indulhat az épület falai között, hanem jelentős értéknövekedés érhető el.

Ez az ingatlan nem való mindenkinek!

A mai ingatlanpiacon egyre ritkábbak a nagy telekkel rendelkező, karakteres épületek. A legtöbb kúriát, nemesi udvarházat már felújították. Ez az ingatlan egy azok közül, amelyet most mérsékelt áron megvásárolhat. Egyjelentős történelmi épület különlegességét nem lehet egy felújítandó családi ház kategóriába beszorítani.
Felújításával értékmentés és jelentős értéknövekedés érhető el, ezért befektetésnek is jó választás. Így nem egy felújított régi ház, hanem egy prémium vidéki otthon jönne létre.
Az ilyen épületben az új tulajdonos kompromisszumok nélkül, saját igényeinek megfelelő műszaki tartalommal alakítja ki az ingatlant.

Ennek az épületnek múltja van, jövője pedig csak azon múlik, aki megvásárolja.
Mert egy ilyen házhoz különleges ember kell.
Aki nem ijed meg a patinától.
Aki lát valamit ott, ahol mások csak munkát látnak.
Aki tudja, hogy a legjobb otthonokat nem megvásárolják, hanem megteremtik.

Kinek lehet különösen érdekes?

Aki egyedi, karakteres vidéki otthont álmodik magának.
Aki elegáns kúriát, vendégházat vagy többgenerációs otthont alakítana ki.
Aki turisztikai vagy vállalkozási célban gondolkodik.
Aki egy értéknövelő felújítási projektet keres.
Aki nem kész ingatlant akar vásárolni több száz millióért, hanem saját elképzelései szerint szeretne létrehozni valami igazán különlegeset.

Az önálló ingatlan 1/1 tulajdonban van, jogilag rendezett, tehermentes, szerződéskötés után azonnal birtokba vehető. Amennyiben vásárlási szándéka van, kérdése lenne, lépjen velem kapcsolatba. Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.

Az ingatlan állagmegóvását és a környezet rendszeres karbantartását végeztük el.
Az ingatlan tulajdonos részem azt mondja: egyetlen komoly vásárlóra van szükségem, hogy az épület mielőbbi felújítása elkezdődjön.
A régi történelmi épületet szerető emberként, azt sajnálom: hogy a jelenlegi állapotában, rajtam kívül csak kevesen látják azt az értéket, amit valójában képvisel.
Befektetőként tartok attól: hogy most adom el azt a lehetőséget, amiben láttam a nagy értéknövelést. 1 000 000 Ft+/ m²