Miért érdemes megfontolni egy felújítandó ingatlan vásárlását?
Akár első alkalommal vásárol, aki beakar lépni az ingatlanüzletbe, akár egy háztulajdonos, aki olcsóbban szeretne költözni, valószínűleg a legjobb módot keresi, hogy a legtöbbet hozza ki pénzéért. Az egyik megfontolandó lehetőség egy felújításra szoruló ház vásárlása.
Szerintünk jelenleg a felújításra szoruló lakások iránt van a legnagyobb kereslet a vásárlók körében. Népszerűségük növekedésének számos oka van, az alacsonyabb ártól a személyre szabás lehetőségéig. Ebben a bejegyzésben bemutatjuk, hogy milyen előnyökkel jár a vásárlása, és mire érdemes odafigyelni vásárlás előtt.
Milyen előnyei vannak a felújítandó ingatlan vásárlásának?
Alacsonyabb ár
A felújítást igénylő ingatlan vásárlásának legszembetűnőbb oka a megfizethetőbb ár. A felújítási projektek ideális megoldást jelenthetnek mindenki számára.
Profitálási lehetőség
A munkát igénylő ingatlan megvásárlása kiváló befektetési lehetőség lehet, különösen, ha olcsóbban, a piaci ár alatt tudja megvásárolni. Néhány okos felújítási munkával jelentősen növelheti ingatlana értékét, és a kezdeti befektetésnél jóval magasabb áron értékesítheti azt.
A személyes érintés
Bár nem teljesen üres vászon, a felújítást igénylő házak lehetőséget adnak álmai otthonának megteremtésére. Szabadon megtervezheti azt az otthont, amelyre mindig is vágyott, legyen szó akár új padlóburkolat beépítéséről a nappaliban, akár új ablak beépítéséről a hálószobába. Bármennyire személyre alakíthatja, és az igényeinek megfelelően testre szabhatja.
Mire kell figyelni egy felújítási projektnél?
Ez különböző tényezőktől függ; a költségvetése, az ütemterv, akár az ingatlan eladását, akár hosszú távú megőrzését tervezi. A két fő dolog, amire figyelni kell:
Az ingatlan állapota
Amikor egy felújított ingatlan vásárlásáról van szó, sokféle projekt létezik, amelyek idő- és pénzbeli elkötelezettsége változó. Azok az otthonok, amelyekben csak kozmetikai felújításra van szükség, mint például a falak átfestése, új szekrények beépítése vagy még a padlóburkolat újraépítése, többe kerülnek előzetesen, de gyorsabban megjavíthatók, és a munka nagy részét valószínűleg maga is elvégezheti. Azok a házak, amelyek szerkezeti átalakítást igényelnek, például falbontást vagy villanyszerelést, munkaigényesebbek és magasabbak lesznek a felújítási költségek, de magasabb árat kell fizetni a vevőnek.
Tervezési engedély
Az ingatlan értéknövelő felújítása gyakran olyan szerkezeti átalakításokkal jár, amelyekhez tervezési engedélyre lehet szükség. Konzultáljon egy vállalkozóval, hogy megtudja, mi valósítható meg az ingatlan esetében, és gondoskodjon a szükséges tervezési engedély beszerzéséről. Érdemes megnézni a szomszédos ingatlanokat is. Ha ugyanabban az utcában több háznak is látható bővítése vagy tetőtéri átalakítása történt, akkor valószínűleg nem lesz akadály a hasonló módosításokra.
Ha először vásárol:
Költségkerete korlátozott lehet, ahogy belép az ingatlanpiacra. Míg az alacsony árú ingatlan csábítónak tűnhet, hosszú távon nagyobb strukturális projektek esetén többe kerülhetnek. Fontos átgondolni az élethelyzetét is. Ha az első házat vásárolja, lehet, hogy nincs más lakhatási lehetősége, ezért olyan házra lesz szüksége, amely beköltözéskor legalább lakható.
Ha az ingatlanüzletben tevékenykedik:
Valószínűleg nagyobb teret keres több hálószobával és alapterülettel. Keressen olyan házakat, amelyek bővíthetők, akár a hátsó rész bővítésével, akár a tetőtér hasznosításával, és ellenőrizze, hogy rendelkezésre áll-e már tervezési engedély. Remélhetőleg nagyobb költségvetéssel kell rendelkeznie, mint egy első vásárlónak, így nagyobb projekteket és hatásosabb felújításokat tervezhet.
Ha befektetést keres:
Az alacsony költségű, átfogó felújítást igénylő lakások megcélzása növelheti a potenciális haszonkulcsot. Mindazonáltal kulcsfontosságú, hogy a kötelezettségvállalás előtt világos terv legyen, amely részletezi a szükséges feladatokat és a befejezés várható időtartamát. Ügyeljen arra, hogy tájékozódjon a környéken eladott házakról (ha teheti, keressen hasonló felújított házakat), és ellenőrizze, hogy a becsült költségei továbbra is elég alacsonyak-e ahhoz, hogy profitot termeljenek. Beruházóként a felújításra szoruló ház megvásárlásának fő célja, hogy az eladási árhoz hozzáadott értéket adjon.
Érdekli egy felújítási projekt? Tekintse meg a jelenleg eladó ingatlanjainkat, és további információért forduljon hozzánk bizalommal.