Felújítandó ingatlanok előnyei és hátrányai.
Ha van befektetni való pénze, akkor érdemes a leromlott állapotú, felújítandó ingatlanok vásárlását megfontolni. Előfordulhat, hogy viszonylag olcsón, akár a piaci ár alatt vásárolhat. Olyan ingatlanhoz juthat, amelynek értéke lényegesen magasabb, mint amennyibe az építőanyag és a munka elvégzése került.
Ha azonban saját magának újít fel egy otthont, annak nagy előnye, hogy saját igényeihez és preferenciáihoz szabhatja, anélkül, hogy több időre és költségre lenne szüksége.
Ezek azonban ideális eredmények, és természetesen nincs garancia a költségekre és az ingatlanértékekre. Tehát itt van egy áttekintés a projekt néhány előnyeiről és hátrányairól. A legfontosabb dolgokról, amelyeket érdemes figyelembe venni, mielőtt továbblép.
Előnyök …
Sikerélmény
Személyes szinten nagy megelégedettség és sikerélmény lehet, ha egy lerobbant ingatlanból szép otthont varázsol, legyen szó önmagadnak, bérlőnek vagy új lakástulajdonosnak.
Hozzon létre egy ingatlant, amely megfelel elképzelésének
Létrehozhatja a kívánt ingatlant, ha módosítja az elrendezést és a létesítményeket, hogy az a legjobban működjön az Ön számára. Ne feledje, hogy szükség lehet tervezési engedélyre, és a munka megkezdése előtt ellenőriznie kell az építési előírásokat a helyi hatósággal.
Ha bérbeadás a cél
Akkor különösen hasznos lehet, ha olyan ingatlant vásárolhat, amely már jókora felújításra szorul. Ennek az az oka, hogy sok esetben a befektetőknek változtatásokat kell végrehajtaniuk, hogy megfeleljenek mind a törvényi követelményeknek, mind a bérlői preferenciáknak – például minimális szobaméretek biztosítása, további hálószobák kialakítása és fürdőszoba kialakítása. Egy nem jó állapotú ingatlan megvásárlása azt jelentheti, hogy nem költ többet a vásárlásra, mint amennyi szükséges.
Növelje saját tőkéjét
Feltéve, hogy alapos ingatlanpiaci kutatást végez és gondosan költségvetést készít a vásárlás előtt, jó nyereség érhető el. Ha az ingatlan sok munkára szorul, akkor az értéke többet emelkedhet, mint amennyit felújításra költött. Ez lehetőségeket kínálhat a tőke egy részének vagy az egésznek megtartására, illetve újra befektetésének. Egyszerűen csak élvezze a nyugalmat annak tudatában, hogy van tartaléka, amely megvédi a piac esése esetén.
Hátrányok …
Hiány
A megfelelő ingatlan nem olyan könnyen beszerezhető, és nem lehet nagy alkukat kötni, mint korábban. A megváltozott gazdasági helyzet és a felújítandó ingatlanok iránti növekvő érdeklődés hatalmas felújítási hullámot eredményezett.
Tehát, ha egy felújítási projekt megvásárlására készül, időbe telhet, amíg megtalálja a megfelelőt, és előfordulhat, hogy más vevők versenye felemeli az árat.
Lehet, hogy nem lesz olyan jövedelmező, mint reméli
Nem minden típusú felújítás jelent pénzt. Ha egyszerűen kicseréli a konyhát és a fürdőszobát, és felújít, akkor az ingatlan tőkeértéke csak annyival nőhet, amennyibe a munka kerül.
A legjövedelmezőbb projektek általában ott vannak, ahol a legtöbb munkára van szükség, ami nagyobb tőkekiadást és több időt jelent a felújítás befejezésére. Tehát, ha befektetésről van szó, akkor nem csak magát a munkát kell költségvetésben megterveznie, hanem az ingatlan birtoklásának költségeit is, amíg készen áll az eladásra vagy bérbeadásra, ami jelentősen növelheti költségvetését.
És ha ez lesz a saját otthona, akkor a szállás költsége mindaddig fennáll, amíg az ingatlan készen áll a beköltözésre – szem előtt tartva, hogy ezek a projektek általában hosszabb ideig tartanak, mint az eredetileg várták.
Kockázat
A pénzügyi kockázat nagyobb egy felújítási projektnél, mintha egy kész ingatlant vásárolna. Mivel ezen a piacon kevés a jó befektetési lehetőség a kereslethez képest, ügyelnie kell arra, hogy ne fizessen többet az ingatlanért, mint amennyit megér majd, ha elkészült.
További kockázati tényezők a következők:
A piac a vásárlás után eshet, ami azt jelenti, hogy a végérték alacsonyabb lesz a vártnál. Az anyagok és a munkaerő költsége egy hosszabb projekt során növekedhet – ahogyan a járvány idején is történt.
A munka megkezdése után költséges problémák merülhetnek fel, például komoly nedvességet vagy fafertőzést, vagy akár süllyedést fedezhet fel – ezért olyan fontos, hogy vásárlás előtt alaposan átvizsgálja az épületet.
Ha ez az álmai otthona, amelyben a belátható jövőben lakni szeretne, akkor ez nem lehet olyan nagy gond, de az ingatlanbefektetők nyeresége drámaian csökkenhet, vagy akár el is veszhet.
📩 Gondolkodik felújítandó ház vásárlásán? Segítünk megtalálni a legjobb lehetőségeket. Vegye fel velünk a kapcsolatot bizalommal!
Nálunk csak olyan ingatlanokat találnak, amelyek közelében magasfeszültségű vezeték és veszélyes építőanyag nem található. A sugárzásmérést és műszaki ellenőrzését elvégeztük. https://kami-ker.hu/sugarzasmeres/.
Ha gondolja, hogy érdemes, minden megosztás segít vinni a hírt.